Miami lidera o ranking mundial de segundas residências para bilionários

Miami consolidou-se como o destino número um do mundo para indivíduos com patrimônio líquido ultra alto (Ultra High Net Worth – UHNW) que buscam adquirir segundas residências. A informação foi divulgada em um relatório recente da Altrata, citado pelo Daily Mail.

De acordo com o estudo, são considerados UHNW os indivíduos com patrimônio superior a US$ 30 milhões. E, nos últimos cinco anos, Miami tem registrado um crescimento expressivo no número desses proprietários de alto poder aquisitivo que escolhem a cidade para seu segundo lar.

Atualmente, 13.211 indivíduos ultra ricos possuem segundas residências em Miami — número que confirma a cidade como líder absoluta neste segmento.

Os motivos são claros: clima ensolarado o ano inteiro, vantagens fiscais, estilo de vida sofisticado à beira-mar, infraestrutura de alto padrão e segurança jurídica. Além disso, o fato de a Flórida ser um estado com políticas conservadoras, impostos mais baixos e baixos índices de violência torna o ambiente ainda mais atrativo para quem valoriza liberdade econômica, segurança familiar e discrição.

Miami não é apenas um destino turístico ou de lazer — é, cada vez mais, um porto seguro para o capital global e uma peça estratégica no portfólio de investimentos dos ultra ricos.

Home flipping. A cidade de Miami no top 10

Se existe uma modalidade de negócio nos Estados Unidos que chama e muito a atenção do brasileiro, é o investimento imobiliário.

Incorporação, leilão, que agora muitos acreditam, e claro, o chamado flipping, ou, home filpping.

Mas o que é isso? Muito conhecido dos investidores muito ágeis e muito bem informados, é “relativamente” muito simples.

Você compra uma casa por US$ 100 mil e a vende por 120, 130 ou até mesmo por 150 dependendo da situação. Existem cenários de negociação aqui que o investidor chega a ganhar 100% do investimento dependendo do negócio, afinal é sabido que o ganho acontece na compra e não na venda.

Hoje o sul da Flórida, tendo a cidade de Miami como um dos mercados mais aquecidos nos Estados Unidos para essa modalidade de investimento imobiliário.

Como sempre, essas pesquisas são feitas em dezenas de cidades estratégicamente espalhadas por todo o país, onde cada cidade tem um perfil demográfico que venha dar uma certa garantia a esse estudo.

No caso, essa pesquisa nacional foi feita pelo portal Realtor.com, onde consideraram 50 metrópoles.

A cidade de NY ficou em primeiro lugar. Miami ficou em oitavo lugar.

Sendo os Estados Unidos um país de desastre natural, cidades que são famosas por sofrerem consequências de tornados ou furacões ou outros desastres naturais estão sofrendo muito, devido ao aumento do seguro.

Aqui na Flórida por exemplo, a costa oeste tem sido castigada nos últimos anos. Fort Meyer, Naples, Punta Gorda, dentre outras tiveram parte da cidade destruída pelos furacões.

A saber, furacão nos EUA é que nem Carnaval no Brasil. Tem todo ano, e a temporada começa de 1 de junho à 30 de novembro, sendo “mais ativa” da segunda semana de agosto, até meados de outubro.

Mas aí você pergunta: vale a pena? Minha resposta bem objetiva é um sonoro sim!

 Mas como qualquer negócio, existe o risco e o dever de casa tem que ser feito dentro do THE American Way of Doing Business, ou seja, A maneira americana de fazer negócios. Caso não tenha prestado atenção, o A, é um artigo definido, ou seja, a maneira já foi definida!

Reforma Tributária de Trump: Oportunidade para Investidores Imobiliários

O projeto One Big Beautiful Bill Act, aprovado pela Câmara dos Deputados dos EUA em maio, e que deverá ser aprovado até 4 de julho, visa tornar permanentes os cortes de impostos da reforma de 2017 e implementar mudanças significativas que impactam diretamente o setor imobiliário — inclusive favorecendo investidores estrangeiros.

Entre os principais pontos, destaca-se a ampliação da dedução SALT - State And Local Tax, ou seja,  impostos estaduais e locais de US$ 10 mil para até US$ 40 mil para contribuintes com renda de até US$ 500 mil anuais. Essa medida pode impulsionar o mercado de luxo, atraindo investidores globais em busca de maior rentabilidade fiscal.

Contudo, o projeto também elimina gradualmente os créditos para melhorias de eficiência energética, o que pode aumentar os custos operacionais no longo prazo para quem investe em propriedades sustentáveis.

Para desenvolvedores, especialmente estrangeiros, o projeto pode representar uma grande oportunidade: a possível flexibilização dos requisitos de vínculo em projetos públicos abriria espaço para participação em empreendimentos de habitação popular — um setor com alta demanda e potencial de retorno estável.

Além disso, o projeto reforça os incentivos para zonas de oportunidade, áreas que oferecem benefícios fiscais para investimentos em comunidades carentes. Desde 2019, essas zonas já ajudaram a viabilizar mais de 350 mil unidades habitacionais. A extensão até 2033 dá segurança jurídica para quem planeja projetos de médio e longo prazo.

Em resumo, caso aprovado, o projeto pode tornar os EUA ainda mais atraentes para investidores estrangeiros em busca de oportunidades no mercado imobiliário, sobretudo no segmento de habitação acessível e propriedades de alto padrão com benefícios fiscais ampliados.

Amazon vai abrir dezenas de depósitos em áreas rurais dos EUA

A gigante do e-commerce Amazon está se preparando para construir dezenas de novos depósitos nos Estados Unidos voltados para atender regiões rurais. 

A ideia é expandir sua estrutura de entregas e depender menos de empresas como o USPS que é o correio americano, ou a UPS, que muitos brasileiros também conhecem. A meta é concluir essa expansão até o fim do ano que vem.

Desde 2020, a Amazon tem investido na criação de uma rede própria de entrega no interior.

Hoje, ela já conta com cerca de 70 centros desse tipo estratégicamente espalhados pelo país, mas a expectativa é chegar a 210 até o fim de 2026. Ao todo, a empresa planeja investir US$ 4 bilhões nesse projeto, criando assim um impacto econômico nessas regiões sem precedentes.

A Amazon já construiu uma operação logística enorme nos últimos anos, com centenas de depósitos nas grandes cidades e uma rede de milhares de motoristas contratados que dirigem as vans azuis da marca.

Com o retorno do Presidente Donald Trump à presidência em 20 de janeiro desse ano, e seu discurso de valorização da economia americana, combate as tarifas abusivas principalmente contara a China, e geração de empregos, várias empresas principalmente as gigantes da tecnologia, como Apple e Nvidia já anunciaram grandes investimentos nos EUA.

A saber, até a presente data desse post, quase US$ 8 trilhões de compromisso de megas corporações já negociaram com a Casa Branca!

Segundo a Bloomberg, a Amazon chegou até a discutir com o Presidente Donald Trump a possibilidade de fazer um anúncio oficial sobre os próprios planos de expansão no país.

No caso das áreas rurais, a Amazon costumava repassar a maior parte das entregas para outras transportadoras. Mas agora está mudando essa estratégia.

A UPS, por exemplo, anunciou que vai cortar 20 mil empregos este ano e fechar vários centros, justamente por causa da queda nas entregas para a Amazon.

A empresa acredita que essa nova rede rural pode gerar até 100 mil empregos diretos e indiretos — tanto dentro dos centros de distribuição quanto entre os motoristas contratados. E, segundo a Bloomberg, a Amazon também está considerando um investimento ainda maior: US$ 15 bilhões para ampliar seus depósitos e hubs de entrega, revertendo a desaceleração das construções que veio depois da pandemia.

Como costumo falar, a concorrência nos Estados Unidos é predadora. Com certeza milhares de transportadoras ou mesmo lojas de porte dos mais diversos segmentos, jamais imaginaram que um dia chegaria uma empresa com uma proposta tão disruptiva, e mexeria com toda a estrutura de logística do mercado americano, a final caso você não saiba, a Amazon diz ser uma empresa de logística e não uma plataforma de e-commerce. Agora você sabe!

E se você é investidor imobiliário, como aproveitar esse impacto econômico causado pela Amazon, e seguir a rota de expansão?

A resposta é simples: conhecendo A maneira americana de fazer negócio.

Agora você também já sabe! 

O Estado da Flórida considera acabar com o IPTU

O Estado da Flórida está considerando a eliminação do imposto sobre a propriedade (conhecido como "property tax"), uma medida que, se aprovada, representaria uma mudança significativa na estrutura fiscal estadual.

O governador Ron DeSantis propôs um reembolso de US$ 1.000 para proprietários de imóveis com residência principal, como um passo inicial rumo à eliminação total desse imposto por meio de uma emenda constitucional prevista para ser votada em 2026. ​

O presidente do Senado da Flórida, Ben Albritton, apresentou o projeto SPB 7034, que solicita um estudo abrangente sobre os impactos da eliminação do imposto sobre a propriedade. Esse estudo analisará as consequências para serviços públicos essenciais, como educação, segurança pública e infraestrutura, além de avaliar os efeitos no mercado imobiliário e na economia local, afinal, seria uma brutal queda na arrecadação estadual.

Atualmente, os impostos sobre a propriedade geram aproximadamente US$ 50 bilhões por ano na Flórida, financiando cerca de 50% a 60% do orçamento dos distritos escolares, 18% das receitas dos condados e 17% das receitas municipais. A eliminação desse imposto exigiria a compensação dessa receita, possivelmente por meio do aumento do imposto sobre vendas, que teria que dobrar para 12% para cobrir a lacuna.

Críticos, como o senador estadual Shevrin Jones, alertam que a eliminação do imposto sobre a propriedade poderia comprometer a autonomia fiscal dos governos locais e sobrecarregar desproporcionalmente as famílias de baixa e média renda. Eles também expressam preocupação com a estabilidade do financiamento de serviços públicos essenciais.

A proposta de eliminação do imposto sobre a propriedade na Flórida está em fase de estudo e debate. Se avançar, os eleitores terão a oportunidade de decidir sobre a emenda constitucional nas eleições de 2026.

Particularmente como morador e proprietário de uma residência na Flórida, sou 100% contra. Como já explicado acima, tirando de um lado, vai faltar e muito do outro.

No máximo que cocordaria, seria uma redução do imposto mas não a total eliminação!

Investir em imóveis nos Estados Unidos é questão de localização ou preço?

Muitos brasileiros nos perguntam: qual é o melhor lugar para investir nos Estados Unidos? Vale mais a pena um imóvel residencial ou comercial? A resposta depende de você. Qual é o seu perfil como investidor? 

Alguns priorizam endereços cobiçados e sofisticados. Outros sabem que investimento de verdade se mede pelo retorno financeiro. No fim das contas, o que importa não é a cor do gato, mas se ele caça o rato, certo?

O que realmente importa: localização ou preço?

O ditado popular diz que, no mercado imobiliário, os três fatores mais importantes são "location, location, location". Com todo respeito, nós discordamos. Para nós, os três pilares são "price, price and price". Quanto melhor for o preço de compra, maior será o seu potencial de rentabilidade – e menor o risco da sua operação.

Mas por que estamos falando isso?

Embora atuemos com mais foco na Flórida – especialmente em Miami –, há muitos anos atrás, nos perguntaram qual era a melhor cidade para investir em imóveis nos EUA. Nossa resposta surpreendeu: Detroit, Michigan.

"Mas espera aí... por que Detroit, se vocês estão na Flórida?"

Simples: nosso compromisso era oferecer a melhor oportunidade para o investidor, independente da localização. Detroit, maior cidade do estado de Michigan, tinha na época cerca de 700 mil habitantes, e ainda era e é conhecida como "Motor City" devido à indústria automobilística. Mas o que fazia dela um bom investimento?

Em julho de 2013, ou seja, há 12 anos atrás, Detroit decretou falência, acumulando uma dívida de US$ 18 bilhões – o maior colapso financeiro municipal da história dos EUA. O resultado? Os preços despencaram a níveis inacreditáveis.

Na época, apresentamos algumas oportunidades a investidores brasileiros e ouvimos um sonoro "não". Mas havia imóveis sendo vendidos a centavos de dólar por metro quadrado.

Oportunidades surgem nos momentos de crise

Detroit ainda enfrenta desafios, mas a cidade saiu da falência. Os investidores visionários que compraram imóveis durante essa turbulenta crise econômica, já obtiveram excelentes retornos – e os que aguardarem um pouco mais devem ganhar ainda mais com o plano de governo do Presidente Donald Trump. 

Entendemos que um apartamento de frente para o mar em Miami Beach pode parecer mais glamouroso – perfeito para postar um selfie no Facebook ou Instagram. Mas o que você realmente busca: status ou lucro?

Ainda há ótimas oportunidades na Flórida.

Se o seu objetivo é um investimento seguro e rentável, há diversas oportunidades na Flórida – inclusive em Miami, com imóveis comerciais que oferecem excelente retorno para estrangeiros.

Portanto, se você deseja investir nos Estados Unidos, faça a si mesmo uma pergunta essencial:

 Você quer glamour ou rentabilidade?

Por que os prédios de luxo em Miami Beach estão afundando?

Miami Beach, um dos destinos mais cobiçados para investimentos imobiliários de luxo, enfrenta um problema alarmante: o afundamento de seus prédios. A instabilidade estrutural tem se tornado uma preocupação crescente entre especialistas e investidores. Mas o que está causando esse fenômeno?

1. Elevação do Nível do Mar e Subsidência 

A principal razão para o afundamento dos prédios em Miami Beach está relacionada à elevação do nível do mar e à subsidência, um processo natural em que o solo cede com o tempo. Estudos indicam que a região está afundando em um ritmo de aproximadamente 1 a 3 milímetros por ano, exacerbado pelas mudanças climáticas e pela extração excessiva de água subterrânea.

2. Composição do Solo e Fundações Comprometidas

O solo de Miami Beach é composto predominantemente por calcário poroso, um material que permite a infiltração de água salgada, tornando as fundações dos edifícios mais vulneráveis. Além disso, a erosão natural e a urbanização acelerada dificultam a estabilidade do terreno.

3. Impacto na Segurança e no Mercado Imobiliário

O colapso do edifício Champlain Towers South, em Surfside, em 2021, foi um alerta sobre os riscos estruturais na região. Embora o desabamento tenha sido atribuído a diversas causas, ele destacou a importância da fiscalização e manutenção adequada dos prédios antigos. Esse cenário pode impactar o valor dos imóveis, aumentando os custos de seguros e dificultando a revenda de propriedades na área.

4. Possíveis Soluções

Para mitigar o problema, algumas soluções estão sendo consideradas, como melhorias nas fundações dos edifícios, elevação do nível das ruas e investimentos em infraestrutura para conter a invasão da água. Contudo, essas medidas exigem investimentos significativos e a cooperação entre governo, construtoras e proprietários.

Conclusão

O afundamento de prédios de luxo em Miami Beach é um problema real e crescente, impulsionado por fatores naturais e humanos. Investidores e compradores precisam estar atentos a esses desafios para tomar decisões mais seguras no mercado imobiliário da região.